El mercado de créditos hipotecarios cerró 2025 con un dato que no pasa inadvertido: se otorgaron alrededor de 44.000 préstamos para vivienda, lo que convirtió al año en el mejor desde 2018. El volumen total alcanzó los u$s3.300 millones, una cifra que confirmó la reactivación del financiamiento bancario para la compra de inmuebles, aunque todavía lejos de los máximos históricos, cuando el sistema llegó a mover cerca de u$s5.000 millones anuales.

El cierre del año dejó señales mixtas. En diciembre se desembolsaron créditos hipotecarios por u$s227 millones, un registro algo mejor que el de noviembre, aunque por debajo del nivel observado en diciembre de 2024. El dato reflejó una leve mejora mensual, aun en un contexto marcado por tasas elevadas, condiciones de aprobación más exigentes y un mercado que empezó a mostrar signos de desaceleración hacia el verano.

Uno de los puntos clave del desempeño de 2025 fue la evolución de la tasa promedio. Durante diciembre, la tasa de los créditos desembolsados bajó a 5,8%, lo que representó el tercer mes consecutivo de descenso, según datos brindados por Federico González Rouco, economista experto en el mercado inmobiliario y de Empiria Consultores.

Esta reducción no respondió a una mejora generalizada en todo el sistema financiero, sino a la creciente participación del Banco Nación, que volvió a concentrar una porción significativa de las nuevas hipotecas con condiciones más favorables que las del resto de las entidades (mantiene la tasa más baja del mercado, en torno al 6% para clientes, lo que explica su fuerte protagonismo en la colocación de créditos hipotecarios).

González Rouco explicó: “La baja de la tasa promedio se explica, principalmente, por la creciente predominancia del Banco Nación”.

Según detalló, ese liderazgo se sostuvo a partir de un cambio en la estructura de los préstamos: plazos cada vez más largos. El plazo promedio, que se había mantenido estable durante varios meses, pasó de 24 a casi 26 años, profundizando una tendencia que ya se había observado en octubre.

Fuente: Ambito